Lãi Suất Giảm, Sóng Đầu Tư Đang Quay Lại Với Thị Trường Bất Động Sản?

Trước đó, dù Ngân hàng Nhà nước có động thái giảm lãi suất điều hành khiến lãi suất tiền gửi liên tục giảm nhưng lãi suất cho vay vẫn không có những chuyển biến đáng kể thì đến thời điểm hiện tại, lãi suất cho vay bắt đầu có sự “nhúc nhích” theo hướng đi xuống.

Cụ thể, theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, một loạt các ông lớn ngân hàng như Ngân hàng Sài Gòn – Hà Nội (SHB), Ngân hàng Kỹ thương (Techcombank), Ngân hàng Phương Đông (OCB), Ngân hàng Á Châu ACB, Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam (Agribank), Ngân hàng Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank)… đều có động thái giảm lãi suất cho vay dao động từ 0,5-3% (tuỳ từng ngân hàng).

 

Theo ông Đinh Quang Hinh – Trưởng bộ phận Vĩ mô và Chiến lược thị trường của Vndirect nhận định, lãi suất huy động nới rộng đà giảm trong tháng 5/2023 sẽ là nền tảng để các ngân hàng thương mại đồng loạt giảm lãi suất huy động trong tháng 5/2023.

Hiện lãi suất tiền gửi bình quân kỳ hạn 3 tháng và 12 tháng của nhóm ngân hàng tư nhân giảm mạnh, lần lượt là 57 điểm cơ bản và 29 điểm cơ bản, trong khi lãi suất bình quân cùng kỳ hạn của nhóm ngân hàng quốc doanh giảm lần lượt 80 điểm cơ bản và 40 điểm cơ bản.

Vndriect kỳ vọng lãi suất tiền gửi bình quân kỳ hạn 12 tháng sẽ giảm xuống 6,5%/năm trong năm nay. Cơ sở cho nhận định này đến dựa trên các lý do là nhu cầu tín dụng yếu do tăng trưởng kinh tế chậm chạp và thị trường bất động sản đang gặp khó; chính phủ đẩy mạnh đầu tư công, từ đó bơm thêm tiền vào nền kinh tế và Ngân hàng Nhà nước vẫn còn dư địa để giảm lãi suất điều hành.

Dù lãi suất giảm nhưng một khảo sát mới đây của Batdongsan.com.vn với các nhà đầu tư cá nhân ghi nhận họ vẫn chưa sẵn sàng tâm thế quay lại thị trường. Vấn đề lớn nhất của nhà đầu tư ở thời điểm hiện tại là niềm tin với thị trường.

Nhà đầu tư Phạm Thị Thanh Hằng, trú tại Tây Mỗ (Nam Từ Liêm) cho biết giá bất động sản bị đẩy ảo trong thời gian trước đó, không tương xứng với giá trị thực, lãnh đạo nhiều doanh nghiệp bất động sản bị bắt vì sai phạm; cùng với đó nhiều dự án bất động sản dừng triển khai vì không có dòng tiền, nhiều phân khúc đóng băng giao dịch khiến bà thấy hoang mang với những diễn biến của thị trường bán chung cư và những loại hình khác. Hiện bà Hằng vẫn đang nghe ngóng và chờ đợi những diễn biến tiếp theo của thị trường bất động sản trước khi đưa ra quyết định có đầu tư hay không.

 

 

Trong khi đó nhà đầu tư Phan Văn Tuệ, trú tại quận Ngô Quyền, thành phố Hải Phòng cho rằng, dù lãi suất đã quay đầu giảm nhưng mức giảm vẫn chưa đáng kể. Mức lãi suất vay mà nhiều ngân hàng áp dụng vẫn chưa thực sự hấp dẫn. Ông Tuệ dự định sẽ chỉ tiếp tục công cuộc đầu tư khi lãi suất vay giảm về mức khoảng 10% và các bộ Luật liên quan đến bất động sản được Quốc hội thông qua.

Anh Tống Thành Tài, Giám đốc kinh doanh một sàn giao dịch tại quận Đống Đa (Hà Nội) cho biết, dù lãi suất giảm nhưng mức giảm chưa hấp dẫn, cùng với những diễn biến khó lường của thị trường bất động sản hiện tại, phần lớn nhà đầu tư đang giữ tâm lý nghe ngóng, chờ đợi. Họ chưa có dự định xuống tiền. Vì vậy, nhìn chung sức mua của thị trường vẫn yếu.

Theo tiến sĩ Phạm Anh Khôi, Viện nghiên cứu Kinh tế, tài chính, bất động sản Dat Xanh Services (FERI) cho biết giai đoạn cuối năm 2023, một lượng không nhỏ tiền mặt hiện đang gửi tiết kiệm tại các ngân hàng sẽ đáo hạn. Thời điểm này nếu lãi suất huy động giảm xuống mức 6 – 7% thì khả năng cao dòng tiền sẽ quay trở lại thị trường bất động sản, nhờ đó thị trường sẽ ấm lên.