Tin bất động sản - Giá đất thổ cư khu Tây Tp.HCM biến động mạnh

Tại huyện Bình Chánh, giữa năm 2017 giá đất nông nghiệp các xã Tân Nhựt, Vĩnh Lộc A, Vĩnh Lộc B từ 700 nghìn đến 1 triệu/m2, hiện đã tăng thêm từ 200-400 nghìn/m2. Đất thổ cư trên các tuyến đường Quách Điêu, Nữ Dân Công, Võ Văn Vân… giá tăng từ 10-30% so với giữa năm 2017. Cụ thể nhiều lô thổ vườn diện tích 72-100m2, giá bán từ 3,1-3,3 triệu/m2 hiện tăng lên mức 3,6-4,2 triệu/m2. Một lô đất thổ cư diện tích 60-100m2 tại đường Nữ Dân Công giá hiện tại từ 7-14 triệu/m2, tức đã tăng thêm 2-3 triệu/m2 chỉ sau 6 tháng. Cá biệt, ngay gần KDC Vĩnh Lộc, giáp chợ và trường học, giá nhiều lô đất còn được chào bán lên đến 14-18 triệu/m2, trong khi giữa năm 2017, đất khu này chỉ ở ngưỡng 10-15 triệu/m2.

Giá nhà đất thuộc địa bàn quận 12 cũng biến động mạnh trong 3 tháng đầu năm. Trên đường Thạnh Lộc, dù chỉ là một lô đất 64m2 nằm trong hẻm bê tông, cuối năm 2017 có giá 1,4 tỷ đồng, hiện tại đang được rao bán lại với giá 1,5 tỷ, tăng 100 triệu đồng sau 3 tháng. Đất mặt tiền đường Hà Huy Giáp, diện tích 130m2, trong tuần đầu tháng 4/2017 được chào giá 4,5 tỷ đồng, hiện tại đã tăng lên mức 5,1 tỷ, tương đương 39-40 triệu/m2 dù trước đó chỉ dừng lại ở mức 35-37 triệu/m2. Khu vực đường hẻm có giá từ 22-25 triệu/m2, nếu đi vào sâu bên trong các khu vắng dân cư, giá cũng vào khoảng 12-14 triệu/m2. Nhìn chung mặt bằng giá đã tăng thêm tầm 1-3 triệu/m2 so với giữa năm 2017.

Đất quanh tuyến đường Vườn Lài, đoạn chưa qua quốc lộ, trước Tết còn được giao dịch ở ngưỡng 33-35 triệu/m2, hiện tại có nhiều lô chào hàng ở mức 40 triệu/m2. Thậm chí với các nền nhỏ diện tích 60-80m2, tỷ lệ tăng giá còn cao hơn.

Khu vực gần UBND phường An Phú Đông giá đất từ 26-30 triệu/m2, đường Trần Thị Do đoạn sát Gò Vấp, giá đất từ 24-27 triệu/m2, tăng từ 2-3 triệu/m2 so với 6 tháng trước.

Biến động mạnh về giá đất khu Đông, Nam đã khiến nhu cầu tìm mua đất tại khu Tây tăng lên,
đây là yếu tố ít nhiều tác động đến giá đất tại thị trường này.

Khu vực quận Tân Phú, các tuyến đường nóng như Bờ bao Tân Thắng, đất nằm trên các tuyến hẻm xe hơi có giá từ 60-70 triệu/m2 nay đã tăng lên mức 65-75 triệu/m2 sau có 6 tháng. Đất trên tuyến đường La Trọng Tấn có giá từ 68-80 triệu/m2, tăng 20-30% chỉ sau nửa năm. Khu vực hẻm sâu trong tuyến đường này cũng có giá rơi vào khoảng 45-55 triệu/m2. Ngay cả các lô đất nhỏ tầm 40-50m2 cũng được rao bán với giá từ 2,2-3 tỷ đồng, tăng ít nhất 200-250 triệu/lô.

Khu vực Lũy Bán Bích, nhiều lô đất rộng từ 2.000-5.000m2 được rao bán lại với giá từ 38-50 triệu/m2. Các lô đất từ 50-80m2 thì giá trung bình vào khoảng 55-70 triệu/m2; khu vực giáp đường Vườn Lài, giá đất tăng từ 70-80 triệu/m2. Đất các tuyến đường Hồ Văn Long, Nguyễn Thị Tú, Nguyễn Hữu Tiến, Tô Hiệu cũng liên tục biến động. Phía mặt tiền các tuyến đường này đang được chào giá từ 2,2-5 tỷ đồng cho một lô đất từ 55-80m2 tùy vị trí. Các khu hẻm thì giá vào khoảng 3,2-4,5 tỷ đồng/nền.

Các huyện thuộc khu vực Tây Bắc như Hóc Môn, Củ Chi, tuy giá không biến động mạnh nhưng cũng tăng ở mức 10-15% so với cuối 2017. Giá đất mặt tiền đường Lê Thị Hà (Hóc Môn) rơi vào khoảng 45-50 triệu/m2. Các tuyến đường hẻm thì ghi nhận giá từ 27-30 triệu/m2. Gần đó, đất từ 80-120m2 dọc các tuyến Nguyễn Thị Sóc, Trần Văn Mười, đường song hành Quốc lộ 22... tăng từ 17-18 triệu/m2 lên mức 18-20 triệu/m2. Các lô đất xa trung tâm thì giá rơi vào mức từ 8-12 triệu/m2.

Ở các khu dân cư mới như Xuân Thới Thượng, Xuân Thới Sơn đất tăng từ 10-20% so với năm 2017, từ mức 5-6 triệu/m2 lên 6,5-7 triệu/m2. Tuyến đường Nguyễn Văn Bứa, đoạn gần UBND, lô đất từ 72-90m2 đang được chào bán với giá 7,5-8,2 triệu/m2 dù cuối 2017 có giá tầm 6,8-7,5 triệu/m2; đất mặt tiền Xuân Thới Thượng 2, diện tích 400m2 bán 4,7 tỷ, tương đương 11 triệu/m2 trong khi trước đó giá đất tại tuyến đường này chỉ từ 8-9 triệu/m2. Các tuyến Phạm Văn Sáng, Nguyễn Thị Thử, giá đất từ 4-6 triệu/m2 tăng lên 5-7 triệu/m2.

Loại hình đất nền tại các dự án KDC đang chào bán cũng ghi nhận dấu hiệu tăng nhẹ khi giao dịch thứ cấp. Các dự án tại khu vực Tây Bắc Tp.HCM như An Phú Đông Riverside, KDC Xuyên Á, KDC Xuân Thới Nhì, Cát Tường Phú Sinh, Cát Tường Phú Nguyên… cháy hàng trước đó có giá thứ cấp tăng thêm từ 7-10%, cụ thể mức giá từ 6-8 triệu/m2 hiện tăng lên 6,5-9 triệu/m2.

Theo chia sẻ từ đại diện SGD Phú Mỹ (Tân Phú), giá đất một số quận, huyện khu Tây tăng mạnh một phần là do nhu cầu giao dịch nhà đất tốt hơn, lượng khách hàng tìm mua đất thổ cư tại đây ngày càng nhiều, nhất là khi nhà đất các khu vực khác như khu Đông, khu Nam tăng giá quá nhanh. Bên cạnh đó do giá nhà phố thời điểm cuối 2017 tăng đột ngột nên các chủ đất cũng tự tăng giá đất thổ cư theo. Ngoài ra, giá đất phía Tây vốn có xuất phát điểm thấp, so với mặt bằng chung của khu Đông và khu Nam còn ở mức khiêm tốn, chi phí đầu tư thấp nên sau những đợt tăng giá mạnh mẽ của khu Đông và khu Nam, đất ở khu Tây được săn lùng nhiều hơn, giá vì thế cũng tăng cao hơn.

Còn theo ông Nguyễn Quốc Khánh, GĐ Công ty tư vấn BĐS IPC, việc mật độ dân cư khu Tây tăng lên, tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, hạ tầng được cải thiện, các tiện ích dịch vụ ngày càng xuất hiện rầm rộ ở địa bàn này là cơ sở để khu Tây hình thành nhiều cụm dân cư mới, nhu cầu nhà ở và đất ở tăng mạnh mẽ, là đòn bẩy hỗ trợ tăng giá đất. Việc ngày càng nhiều các dự án nhà ở quy mô được triển khai trên địa bàn khu Tây cũng là yếu tố thúc đẩy giá nhà đất khu vực này biến động.

Phương Uyên