Khu Tây Nam Tp.HCM: Giao dịch căn hộ trung cấp “tăng nhiệt” đầu năm

Các dự án căn hộ mới được giới thiệu trên thị trường thời điểm đầu năm đang nhận được sự quan tâm của nhiều khách hàng. Công ty CP Địa ốc Chợ Lớn (CholonRes) đang cho khách hàng nhận giữ chỗ dự án Felisa Riverside, tọa lạc tại 99 Bến Bình Đông, P.11, Q.8. Theo đơn vị này, hiện đã có khoảng 200/294 căn được khách hàng giữ chỗ. Dự án được chào bán từ 26 triệu đồng/m2 (đã VAT), diện tích đa dạng từ 49-74m2. Felisa Riverside sẽ chính thức mở bán vào ngày 1/4 tới.

Giao dịch căn hộ trung cấp khu vực Tây Nam Tp.HCM (gồm quận 8, quận 6)
đang “tăng nhiệt” thời điểm đầu năm

Công ty CP Đầu tư và dịch vụ Đất Xanh Miền Nam – đơn vị phân phối dự án Sài Gòn Skyview cũng đang tăng tốc cho khách nhận giữ chỗ. 266 căn hộ diện tích từ 53-78m2 tại dự án đã có 500 phiếu giữ chỗ (lấy số thứ tự, chưa đặt trực tiếp vào căn). Dự án tọa lạc tại ngã tư Quốc lộ 50 (Q.8) với giá chào bán từ 24 triệu đồng/m2 (chưa VAT). Được biết, chủ đầu tư (CĐT) sẽ chính thức mở bán dự án vào ngày 25/3.

Các dự án mở bán giai đoạn tiếp theo cũng ghi nhận tỉ lệ đặt giữ chỗ và đặt cọc khá cao ở thời điểm này. Theo thông tin từ CĐT LDG Group, căn hộ High Intela (mặt tiền đường Võ Văn Kiệt, Q.8) đang chào bán 210 căn (đợt 2). Dự kiến dự án sẽ mở bán chính thức vào cuối tháng 3/2018 và hiện đã có 150 căn được khách mua giữ chỗ. Giá bán mỗi căn tại đây dao động từ 24-26 triệu đồng/m2. So với đợt 1 mở bán vào giữa tháng 1/2018, giá này đã tăng 0.5 triệu đồng/m2. Tương tự, dự án căn hộ Central Giai Việt (Tạ Quang Bửu, Q.8) đang mở bán đợt 2 với 200 căn hộ, mức giá từ 32 triệu đồng/m2. Được biết, hiện chỉ còn khoảng 50 căn chưa có chủ. Giá bán đợt 2 cao hơn đợt 1 (mở bán tháng 6/2017) từ 2-3 triệu đồng/m2 (tùy căn, vị trí).

Theo thông tin từ Công ty DRH Hodings, dự án Aurora Residences giới thiệu ra thị trường cuối năm 2017, khoảng giữa tháng 1/2018, tỉ lệ đặt giữ chỗ dự án đạt khoảng 60%, hiện tỉ lệ đã lên đến 80% giỏ hàng. Công ty TNHH Đầu tư phát triển Đô thị mới Thủ Thiêm cũng cho biết, dự án Tara Residence hiện chỉ còn hơn 100 căn trên tổng số 900 căn. Ngoài ra, dự án Dreamhome Riverside (Q.8) đã mở bán thành công đợt 1 vào cuối tháng 1/2018, hiện CĐT tiếp tục cho nhận giữ chỗ đợt 2 ở tháp mới. Theo ghi nhận của PV, sau vài tuần, tỉ lệ đặt giữ chỗ ở đợt 2 đã đạt từ 40-50%.

Những năm gần đây, thị trường khu Tây Nam đón nhận làn sóng đầu tư từ nhiều CĐT lớn như Hưng Thịnh, Him lam Land, DRH, Novaland, Phúc Khang… Hạ tầng giao thông cũng được đầu tư mạnh mẽ đã khiến thị trường BĐS khu vực này “tăng nhiệt” . Đơn cử, một số công trình sẽ hoàn thiện trong tương lai như tuyến metro, xe bus nhanh BRT, dự án cầu đường Bình Tiên nối Q.6 – Q.8 hay tuyến đường Võ Văn Kiệt hiện hữu giúp giao thông khu vực kết nối thuận tiện đi các khu vực lân cận như Q.5, Q.7, Q.1

So với các quận của khu Tây nói chung, dự án đổ bộ vào thị trường Q.8, Q.6, Bình Tân áp đảo về nguồn cung. Đáng chú ý, so với dự án căn hộ của khu Tây nói chung thì căn hộ khu Tây Nam có lợi thế rõ nét về giá và vị trí di chuyển. Cụ thể, so với Q.Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp thì giá bán các dự án căn hộ khu Q.8, Q.6 rẻ hơn từ 3-6 triệu đồng/m2; còn nếu so với khu vực huyện Bình Chánh, Q.12 thì các dự án tại khu Tây Nam có lợi thế hơn hẳn về vị trí di chuyển vào khu trung tâm nên thu hút khách mua.

Ngoài ra, nhiều CĐT tìm ra hướng đi riêng trong phát triển sản phẩm về thiết kế, giá bán nhằm thu hút khách mua. Dự án High Intela được CĐT ứng dụng công nghệ 4.0 – mô hình căn hộ thông minh; dự án Aurora Residences có lợi thế thiết kế căn hộ theo hướng 4 mặt tiền sông nhưng chào giá lại thấp hơn mức giá chung của khu vực khoảng 1-2 triệu đồng/m2 (dự án có mức giá 24 triệu đồng/m2 – trong khi mức giá chung tại khu vực rơi phổ biến vào 26 triệu đồng/m2). Hoặc dự án căn hộ Felisa Riverside, dù có vị trí đắc địa, gần với khu trung tâm Q.5 nhưng CĐT chủ trương bán giá ngang (khoảng 24 triệu đồng/m2) với giá của các dự án xa xôi, giáp khu Bình Chánh như Dream Home (có giá từ 21-24 triệu đồng/m2, tùy căn và view).

Ông Lê Chí Hùng Việt, Phó tổng giám đốc DRH Holdings cho biết: “Lợi thế lớn nhất của khu Tây Nam chính là sản phẩm tung ra  thị trường chủ yếu thuộc dòng căn hộ vừa và nhỏ, giá mềm, phù hợp với cả NĐT và người mua ở thực”. Theo ông Việt, các dự án của DRH Holdings, tỉ lệ khách giữ chỗ đạt từ 70-100% trong đợt 1 đối với các dự án mới. Đến khi chính thức mở bán, giỏ hàng dường như kín khách và là khách chuyển từ giữ chỗ thành đặt cọc”.

Phương Nga
(Theo Enternews.vn)